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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智聖藍天
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：23.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小/新明國中
鄰近公園：國民運動中心/光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：近A22老街溪捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小/新明國中
鄰近公園：國民運動中心/光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：近A22老街溪捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋風險
此物件適合重視交通便利性、學區需求以及預算有限但希望擁有電梯住宅的買方。其核心價值在於「地段」與「生活機能」，鄰近老街溪捷運站、國道及優質學校，生活便利性極高，且單價在該區域具競爭力。
然而，屋主必須正視「屋齡 32 年」帶來的潛在成本。首先，建議在議價時納入重新裝潢（如管線更新、防水處理）的預算，並向銀行確認老屋貸款成數與可貸年限，以免資金規劃失誤。其次，由於是 23 坪格局劃分 3 房，建議親臨現場感受空間寬度是否符合家庭需求。若能克服老屋的硬體條件，並確認社區管理基金狀況，此物件仍是一筆性價比不俗的投資，尤其對於首購族或學區房需求者而言，是不錯的選擇。
問與答
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